Межевание земельного участка
Межевание- вид кадастровых работ, проводимый для установления границ земельного участка, их восстановления и закрепления на местности, определении его координат и площади. В результате проведения данного вида работ подготавливается межевой план.
Со вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ, межевание земельного участка носит обязательный характер и является необходимым условием владения землей на праве собственности и ее распоряжением. Отсутствие сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости может стать причиной для отказа в совершении юридических действий с участком.
Необходимость межевания возникает довольно часто. Наиболее распространенные ситуации:
- Совершение сделок купли-продажи или аренды земли;
- Возведение на законных основаниях зданий, сооружений и др. строений;
- Урегулирование споров с соседями;
- Оформление прирезки земли, объединение или раздел земельных участков.
Кто может проводить межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, который обязательно должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить данную информацию можно в реестре кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Какие этапы проведения межевания?
Процедура межевания состоит из следующих этапов:
- Сбор и изучение правоустанавливающих, картографических и иных исходных документов;
- Проведение геодезической съемки;
- Обработка результатов съемки;
- Согласование прохождения границ с соседями и/или с Председателем Правления;
- Формирование Межевого плана;
- Подача межевого плана в МФЦ;
- Получение выписки из ЕГРН на земельный участок.
Из чего состоит Межевой план?
Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, с внесением данных об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и заказчике кадастровых работ.
В графической части отображаются чертеж земельного участка с отображением его границ на кадастровом плане территории.
Межевой план изготавливается в электронном формате и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.