Кадастр недвижимости

    Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это вид кадастровых работ, направленный на определение и вынос границ земельного участка в натуру.

Работы проводятся с  использованием  высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Когда может  возникнуть кадастровая ошибка в местоположении границ?  Если  используется устаревшее оборудование, то погрешности при межевании могут увеличиваться и нарушать нормативы.

         Когда  необходимо заказать установление границ земельного участка?

—  Когда требуется  доказать  достоверность месторасположения существующих границ между участками;

— В ситуациях спора между соседями. Проводя межевание собственник участка устанавливает границы между своим и соседними участками, или между собственным участком и местами общего пользования.  В соответствии с нормами Федерального закона  221 от 24.07.07 сведения о границах подтверждаются соседями и вносятся в учетные записи государственного кадастра недвижимости.

 

Кадастровые работы основаны на сведениях, полученных в результате  геодезической съемки. Цель  проведения межевания  : постановка не учтенного участка на кадастровый учет; выдел доли в натуре из общей долевой собственности; уточнение границ при спорах с соседями; разделение одного участка на два и более; слияние нескольких участков в один; оформление прирезок; изыскательские работы и др.  После заключения договора с компанией процедура установления границ  будет состоят из трех основных этапов:

  1. проведение подготовительных работ, 2. составление технического задания на основании кадастровой выписки, полученной из ГКН, 3.плана расположения земельного участка. Непосредственно работы на местности – проведение топографической съемки, измерительные и аналитические работы. Камеральные работы, которые предусматривают подготовку документации в электронном варианте – для ГКН, и бумажном – для собственника земельного участка.

После межевания кадастровый инженер передает электронный вариант отчета в Росреестр, заказчику  —  пакет документации  определяется как «межевое дело».

 

Кадастровый инженер передает  отчет в Росреестр,  заказчикам  пакет документации — «межевое дело».

 

Примерная стоимость кадастровых работ для физических лиц в Московской области

Межевой план земельного участка от 12 000 руб*
Технический план здания от 10 000 руб*
Технический план помещения от 7 000 руб*

*цены примерные, зависят от многих факторов. Для точного расчёта стоимости именно Вашей работы звоните по тел: +7 962 965-27-67 (Валентина)

Кадастровый инженер – это специалист, который поможет Вам поставить земельный участок или дом на кадастровый учет.

Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения и части таких объектов недвижимости.

Стоит отметить, что с 1 января 2017 года кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также иметь действующий квалификационный аттестат. В ООО «ТопГеоСтар» все условия осуществления кадастровой деятельности соблюдены. Мы уважаем Закон.

 С 1 января 2017 года для регистрации прав на объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии» необходимо проведение кадастровых работ и подготовка технического плана. Раньше достаточно было правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации собственника объекта. Отныне обязательно надо закоординировать объекты на участке.

Причины, по которым заявление для осуществления кадастрового учета могут вернуть без рассмотрения:

  • электронные документы не соответствуют необходимому формату, установленному Росреестром
  • документы в бумажном виде имеют не оговоренные в них исправления
  • не оплачена госпошлина
  • заявление не подписано заявителем

Есть ещё статья 26 в 218 Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», в которой указаны 55 оснований для приостановления кадастрового учета. Ни один кадастровый инженер не может гарантировать прохождение кадастрового учета без проблем. В Кадастровой палате много специалистов и у каждого свои «любимые» нюансы. Поэтому бояться приостановок не надо, вместе мы справимся с любой задачей.

Внимание!

С 2018 года собственники садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцы гаражей и домовладельцы не смогут продать, обменять или заложить своё имущество, имея только свидетельство на право собственности. Необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ.

Сегодняшнее земельное законодательство не обязывает проводить процедуру межевания. В кадастровом паспорте неразмежеванных участков ставится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но отсутствие четких границ между соседями нередко становится причиной споров и судебных разбирательств.

Получить информацию о границах своего участка можно в местной кадастровой палате или на портале Рореестра. При отсутствии необходимых сведений обратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ. И хотя процедура станет обязательной только в 2018 году, не стоит тянуть до последнего.

РосРеестр. Всегда что-то новенькое 🙂


 

Что в себя включают кадастровые работы:

  • анализ документов заказчика;
  • кадастровая съемка участка и прилегающей к нему территории (выезд геодезиста);
  • замеры внутри помещения, здания;
  • обработка спутниковых и геодезических измерений;
  • запрос сведений ЕГРН;
  • выявление несоответствий сведений ГКН и полученных при съемке данных (наложение, пересечение);
  • подготовка проекта межевания и его согласование с заказчиком;
  • получение в государственных органах недостающей документации на землю;
  • подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;
  • создание межевого плана, технического плана или акта обследования;
  • устранение причин приостановки кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН.

Стоит ли обращаться к кадастровому инженеру?

Каждый владелец земельного участка рано или поздно столкнется с межеванием, уточнении границ, регистрацией права собственности  и другими земельными вопросами. Тогда он обратится к кадастровому инженеру, качество и добросовестность которого отразится на предоставленной услуге. Самостоятельно разобраться в требованиях кадастра, внушительном перечне документов, а также выполнить все необходимые условия для позитивного решения вопросов непрофессионалу достаточно сложно. Налоговая инспекция и Росреестр жаждут получить достоверные данные о вашей недвижимости. Обращайтесь к добросовестным специалистам.

Для успешного и быстрого выполнения любой кадастровой работы понадобится специалист, который свободно ориентируется в данной сфере. Им является кадастровый инженер – высококвалифицированный специалист широкого профиля.

Кадастровые инженеры могут помочь в оформлении следующих документов:

  • межевой план — для постановки на учет земельного участка;
  • технический план – для постановки на учет здания, сооружения, помещения;
  • акт обследования — для снятия с учета здания, сооружения, помещения;
  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, или его представителем;
  • решение собственника об объединении земельных участков;
  • заявление об изменении вида разрешенного использования земли и т.п.

Эффективность поручения выполнения кадастровых работ профессионалам

Специалист берет на себя все заботы по проведению кадастровых работ. Он полностью избавляет Вас от оформления необходимых бумаг, посещения госорганов. Заказчик участвует только на финише каждого этапа работ. Кадастровый инженер  владеет необходимыми знаниями и опытом в сфере земельных вопросов. Геодезисты хорошо оснащены технически. Благодаря этому выполнение кадастровых работ осуществляется качественно и в срок. Заказчик экономит время и нервы, а мы просто выполняем свою работу. Нотариальная доверенность дается на время выполнения кадастровых работ и на конкретные действия, как то представление интересов собственника недвижимости в МФЦ, кадастровой палате и Росреестре.

Об изменениях в законодательстве

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»    читать далее


тел: +7 962 965-27-67 Кадастровый отдел тел: +7 977 33 88 451 Геодезический отдел
e-mail: admartyr@yandex.ru